Что вы знаете об английском языке в формате Антикурсы?

Архив за месяц: Март 2016

Как правило, фирмы предоставляют типовой договор, составленный на 3 или 4 листах, содержащий помимо базовых пунктов типовое описание дома. Данные факторы говорят лишь об одном — исполнитель пытается снять с себя все обязательства перед заказчиком, поскольку прекрасно осознает, что это единственный документ, имеющий юридическую силу.

Помимо договора на руках, в обязательном порядке, должна быть смета. О том, что должна содержать смета вы можете узнать в следующей статье.

Лучше всего, если Вы обратитесь в дорогую и солидную фирму, где есть архитекторы, проектировщики, инженеры и т.д., чтобы получить грамотный договор. Как правило, подобные фирмы не скрывают свои деловые отношения, а даже позиционирует это в виде преимущества, предлагая сравнить их с конкурентами.

Этим Вы  можете легко воспользоваться, не скрывая своих намерений.  Если удача вам не улыбнулась, то обратите внимание на следующие важные для вас пункты:

Подрядчик обязан:
— использовать весь пиломатериал, который соответствует ГОСТ 8486-86;

— предоставить план-график работ с указанием начала и окончания рабочего времени, штрафов за нарушение (тем самым вы перестраховываетесь от не обоснованного простаивания стройки);

- согласно проектной и иной документации (это может быть даже проект от руки на бумаге), произвести качественно работу своими силами, инструментами и механизмами с соблюдением всех технических норм и правил!!!;

- использовать материалы согласно пункта такого-то приложения такого-то (смета может идти отельным документом либо входит в часть договора);

- поставка, надлежащее хранение и сохранность всех материалов;

- передать готовое строение  или результат работы Заказчику;

- начало и окончание строительства;

Заказчик имеет право:

- Проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, уточняя производственный процесс;

привлекать для осуществления технического надзора организации, имеющие лицензию;

Заказчик имеет право выполнить определенные работы самостоятельно, после согласования с Подрядчиком сроков их выполнения (например Вы захотели сделать острожку бруса рубанком, что по силам каждому, и сэкономить на это 25 000 руб).

Стоимость и порядок оплаты:

- цена является фиксированной  и не может подлежать какому-либо пересчету в одностороннем порядке на основании ст.709 ГК РФ;

- в приложении таком-то под номером должна указываться полная комплектность работ и все расчетные объемы, с учетом отходов материалов и сложности выполнения работ (иными словами кубатура по каждому материалу и отходы).

Ответственность сторон:

- За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств, подрядчик несет материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

- Подрядчик не несёт ответственности в случае неправильного расположения строения на участке и определенным требованиям, выдвигаемыми местными властями,  к строениям, а также  различных типов сооружений и построек.

- Подрядчик за нарушение по своей вине сроков исполнения данного договора уплачивает неустойку (в таком-то размере или проценте) за дни просрочки, но не более 15-25%.

- Уплата неустойки не снимает обязанностей.

Гарантийные сроки и обязательства:

на несущую способность каркаса стен, перекрытий, стропильной системы (в обязательном порядке любого договора);

гарантия составляет столько-то лет (добросовестные фирмы дают от 3 лет и более, ИП и частники дают 1 год);

в течение указанного гарантийного срока исполнитель-Подрядчик отвечает за недостатки по всем произведенным работам.

Гарантийные обязательства могут утратить силу, если были внесены изменения в несущую конструкцию дома

 При выявленных дефектах, связанных с некачественными работами (не связанных с растрескиванием, изменения цвета и т.д.) подрядчик должен устранить их в течении 30 дней.

Договор на строительство дома из бруса может содержать не одно приложение

Содержание приложений может быть следующие:

№ 1 Комплектность и виды  работ.
№ 2 Технические условия и параметры.
№ 3 Стоимость выполняемых работ и порядок расчетов.
№ 4 Перечень тарифов, штрафов и неустоек.

В договоре обратите внимание на порядок расчетов. В правильном договоре их 6, если предполагается строительство фундамента этой же фирмой-подрядчиком их общее количество уже 8 (включая фундамент).

Чаще всего в описании базовой комплектации компания указывает общие параметры, не уделяя внимание деталям. Мы уже рассматривали все подводные камни строительства дома в одной статье.

Вначале, давайте рассмотрим пример базовой комплектации дома под усадку из бруса 150х150, которая включает в себя следующие пункты:

  • Стены дома (первый этаж) —брус 150х150 мм;
  • Внутренние стены дома (1-ый этаж) — брус 100х150 мм;
  • Высота 1-го этажа – 2,85 метра;
  • Высота 2-го этажа – 2,65 метра;
  • Балки (их еще называют лаги, обычно указывают половые балки и потолочные)— брус 100х150 мм;
  • Фронтоны крыши – 20х145 мм (если проект предполагает брус, то указывают его сечение);
  • Стропильная система — обрезная доска 50х150 мм. (если используется усиленная, то указывают 50Х180);
  • Обрешетка крыши — обрезная доска 25х150 мм. (доска, которая связывает стропильную ногу для придания прочности и укладки кровли. Как правило, у всех стандартная);
  • Черновые полы — обрезная доска 25х150 мм;
  • Кровля крыши — рубероид или пленка под кровлю (предложение предоставляется на выбор заказчику и не влияет на стоимость );
  • Расходные материалы (гидроизоляция для фундамента, утеплитель между венцами — льноволокно, нагели, антисептик, рубероид или гидроизоляционная пленка, метизы и т.п.);
  • Доставка комплекта (указывают удаленность расстояния в км., и возможности бесплатной доставки);
  • Разгрузка комплекта материала (стандартная услуга почти всех компаний);
  • Установка (сборка) дома «под крышу» на участке заказчика (данный пункт по умолчанию входит в услугу, но для галочки указывают для сомневающихся клиентов).

Подобное описание можно встретить практически у каждой компании, которая занимается строительством деревянных домов  и предоставляет на своем сайте базовую комплектацию домов с разницей 2-3 пункта.

С одной стороны, описано все верно и правильно и неискушенные клиенты уже готовы доверить фирме свои кровные средства на строительство своей маленькой мечты.

Базовая комплектация домов или о чем молчат компании?

Теперь, рассмотрим подробно те пункты, на которых компания может существенно сэкономить и получить существенную выгоду.

1. Высота 1-го и 2-го этажа должна указываться в чистоте и выглядеть следующим образом: Например, высота первого этажа 2.7 метра (в чистоте).

Если Вы не уточнили этот пункт, то реальная высота после усадки и настила пола, окажется меньше на 10-15 см. Подобные казусы встречались не раз, а компании экономили на лишнем венце дома. В последнее время ситуация немного изменилась и некоторые компании стали указывать высоту этажей, указывая в скобках (в чистоте), как важный параметр.

2. Балки пола и межэтажного перекрытия укладываются с определенным шагом и чем больше шаг, тем меньше балок будет заложено в основание пола. Правильный шаг должен быть не больше 0,60 см. Многие экономят на этом, делая шаг 0,90 см.

3. Стропильная система.  (см. пункт 2).

4. Вынос крыши (вынос на фронтонах) и ширина карниза.

Чтобы сэкономить на материале многие компании, делают 0,30 см., вместо положенных 0,50 см.

5.Все доски, бруски должны быть выполнены из обрезной доски без обзолов.
Деревянные дома должны собираться исключительно на деревянные нагеля, а не металлические гвозди, что также значительно удешевляет строительство дома.

6. У большинства компаний сборка дома происходит на деревянные нагеля и не является особой услугой за дополнительную плату.

7. Самые примитивные и упрощенные планировки дома.  Встречаются на некоторых сайтах довольно часто. Увы, многие продолжают навязывать старые проекты, потерявшие на сегодняшний день свою актуальность. В итоге заказчик получает 1 этаж с одной, а в лучшем случае двумя перегородками.  Здесь могу возразить — мол дом проходит усадку, но если мы говорим о перегородках из бруса, то они также усаживаются равномерно. Если брусовых перегородок нет, то это повод насторожиться, поскольку Вам поставят обычные каркасные стены.

8. И наконец последний пункт — качество материала. 95% компаний об этом умалчивают. В лучшем случае они  расскажут откуда лес, но проверить это очень сложно.

Качество бруса определяется ГОСТом 84 86 86. Об этом смело заявляют всего 2 компании, остальные не проводят отбор на соответствие ГОСТа. В итоге вы получаете дешевый материал со значительными дефектами, но самое страшное может оказаться не пригодный для строительства лес – зараженный короедом, горельник, прелый и гнилой лес, а также плесневелый.

Обязательно обращайте внимание на все вышеописанные пункты в стандартной и любой другой комплектации!

Из описанных пунктов становится ясно, что на строительстве многие компании зарабатывают большие деньги, получая 200 и даже 300% прибыли.

Еще раз напоминаем — если Вы решили строить дом, обязательно уточните все подробности и нюансы перед заключением договора и внесением первого платежа. Не подставляйте под удар себя и своих близких.

Компаний с предложением «брусовой дом под усадку недорого» сегодня большое количество и если вы решили заказать у них дом, и столкнулись с этим предложением впервые, следует обратить внимание на некоторые основные моменты.

Предложение купить дом под усадку недорого заманчиво, но, как говорится, Бог в деталях

В статье мы рассмотрим следующие пункты: 

  • базовая комплектация и что в нее входит;
  • смета;
  • договор;
  • качество материалов;
  • поэтапная оплата или порядок расчетов;
  • отзывы о компании;
  • сбор полезных сведений;
  • советы знатоков.

Что скрывает комплектация?

В исследовании приняли участие более 50 компаний, найденные в Интернет по десятку поисковых запросов. Выяснилось, что практически все из них не предоставляют подробную информацию по базовой комплектации дома под усадку.

Обращайте внимание на эскизы проекта и описание. Чем подробнее описывается базовая  и любая другая комплектация дома, тем добросовестней ведет себя компания по отношению к своим заказчикам. Если вы не обратите на это внимание и целиком и полностью доверитесь фирме, взявшей у вас заказ, в процессе строительства, очень вероятно, вы столкнетесь с подводными камнями,  которые придется решать на месте (за счет своего кошелька), либо, в последствие, иметь множество не приятных сюрпризов. О том, что должно быть в базовой комплектации, когда вы заказываете дачный дом под усадку и недорогой цене, читайте здесь.

Что должно быть в смете?

Обратите внимание на смету. Чаще всего ее нет, а аргументируют ее отсутствие излюбленным примером, когда кто-то из ваших близких или родственников покупает автомобиль как конечный продукт, к которому не прилагается сметы. Иными словами вам продают домокомплект. Подобная уловка помогает компаниям держать вас в полном незнании необходимого объема работ, количества и качества материала, и их реальной стоимости. Знайте, что в смету, в обязательном порядке, должно входить количество материалов (в кубах, кг., погонных метрах и т.д.), стоимость, поэтапная работа строителей и иные услуги. Чем подробнее описана смета, тем легче контролировать бюджет и не переплачивать строителям. Подробная смета внесет ясность и позволит сэкономить 200-300 тыс. рублей, которые не обосновано забирает у Вас компания. Не плохая экономия! Вы удивлены подобной цифрой? Тогда не поленитесь найти подходящий проект, узнать общую кубатуру материала и выяснить стоимость работ.

Договор и его особенности

Договор является неотъемлемой частью любой услуги, даже если Вы работаете с частником и, тем более, если вы решили заказать или купить дом под усадку. Недорого, значит доступно и качественно. Именно такую услугу мы ждем от подрядчика. Договор не должен быть типовым и размытым, поскольку в противном случае, вы рискуете остаться со множеством проблем наедине. Типовой договор мало к чему обязывает, а исполнитель совершенно законно уходит от ответственности, поскольку многие пункты и случаи в нем, просто, отсутствуют. О том, что должен содержать договор читайте тут.

Качество материалов на примере дома под усадку — брус 150х150 по недорогой цене

Качество материалов является, чуть ли не краеугольным камнем, поскольку в большинстве случаев это качество остается за кадром, а вас «усыпляют» «благонадежными» обещаниями. Будьте бдительны. В строительстве все регламентировано и прописано до мелочей, именно поэтому существуют ГОСТы, СНИПы, проекты и другая техническая документация. Если Вы решили строить дом из бруса под усадку, а цена за 1 куб подозрительно низкая, то обратите на это внимание. Качественный обрезной брус естественной влажности имеет ГОСТ 84 86 86 и относится к 1-ому сорту. Об этом необходимо узнавать в первую очередь, заказывая дом. На начало 2016 года,  стоимость куба обрезного бруса 150х150 составляла  6400-6800 рублей по Москве.

Порядок расчетов для дома из бруса под усадку

Порядок расчетов — это отдельные условия, которые  есть на сайтах компаний и, как правило, указаны договоре. При грамотном выстраивании отношений с компанией или частной бригадой, имея на руках правильный договор и подробную смету, дают Вам возможность контролировать все этапы, а самое главное, иметь последнее слово, которое будет всегда за Вами. Так, зная общую стоимость  за кубатуру дома, вы имеете возможность, оплатить лишь ее реальную стоимость при доставке всего материала, а не как 60 или 70% на втором этапе, как этого требуют фирмы. Таким образом, вы всегда расплачиваетесь только по факту доставленных материалов и только по факту оказанных и произведенных работ. Эта мера застрахует ваши отношения с фирмой от различных манипуляций, не предвиденных обстоятельств, и просто, не качественном выполнение, взятых на себя обязательств.

Что говорят отзывы и где их читать?

Читайте отзывы на независимых ресурсах, а не на сайте подрядчика. Знайте, что на сайте подрядчика размещаются только положительные отзывы с целью привлечения клиентов. Ищите  нейтральные и негативные отзывы, которые могут предостеречь вас от необдуманных действий. Настоящие отзывы содержат много практичной информации. Это могут быть факты, события, условия, цифры, названия, имена, фамилии, термины и т.д. Полезные отзывы изобилуют подробностями и имеют последовательное содержание — что, когда, где, почему и т.д.

Где взять ценную информацию?

Ценную информацию могут дать ближайшие конкуренты о той или иной фирме, которые стремятся работать в меру прозрачно, честно и не боятся соперничества за клиента. Помните, вы заказываете не гамбургер, а нечто большее.

Какие советы могут быть при строительстве домов из бруса под усадку

СОВЕТ 1. Чтобы узнать реальную рыночную стоимость бруса, найдите несколько поставщиков по запросу в интернете: «брус 150 х 150 х 6000 цена» – вы увидите десятки компаний. Позвоните им и узнайте все о цене, ГОСТ-ах, сертификатах. Договоритесь о встрече и посмотрите материал в живую. Вам все покажут и расскажут, научат отличать качественный и некачественный материал, где и как он может использоваться. У больших поставщиков много сбытовых каналов и они не заинтересованы в обмане, в отличие от строительных и частных фирм.  Узнав стоимость за один кубический метр, вы легко сможете вычислить себестоимость любого строительства дома из бруса.  Например, для дома 6 на 9 нужно всего около 35-40 кубов бруса в зависимости от проекта.

СОВЕТ 2. Вы можете купить брус напрямую у поставщика, а с фирмой-подрядчиком договорится  только о стоимости проводимых ею работ. Многие идут на подобные условия, хотя это не рекламируется как услуга, поскольку большинство фирм, ИП и частных строителей зарабатывают на материале неизвестного сорта и ГОСТа.

СОВЕТ 3. Не держите вопросы в уме, а составляйте список. Со временем вы увидите, насколько он расширился, и пополнился новыми вопросами, а вы стали более компетентны. Не забывайте, в строительстве цена также может складываться исключительно из вашей компетентности.

СОВЕТ 4. Составляйте список из компаний, отсеивайте сомнительные и оставляйте наиболее честные и открытые, которые готовы делать не большие уступки и договариваться.

Мы постарались рассмотреть наиболее распространенные ситуации, с которыми сталкиваются заказчики при строительстве дачного и загородного дома.   Если у Вас еще остались вопросы по вышеописанным пунктам, то переходите к изучению следующих статей. Надеемся, данная информация оказалась для вас полезной и помогла избежать множества ошибок.