Договор на строительство дома из бруса — каким он должен быть?
Как правило, фирмы предоставляют типовой договор, составленный на 3 или 4 листах, содержащий помимо базовых пунктов типовое описание дома. Данные факторы говорят лишь об одном — исполнитель пытается снять с себя все обязательства перед заказчиком, поскольку прекрасно осознает, что это единственный документ, имеющий юридическую силу.
Помимо договора на руках, в обязательном порядке, должна быть смета. О том, что должна содержать смета вы можете узнать в следующей статье.
Лучше всего, если Вы обратитесь в дорогую и солидную фирму, где есть архитекторы, проектировщики, инженеры и т.д., чтобы получить грамотный договор. Как правило, подобные фирмы не скрывают свои деловые отношения, а даже позиционирует это в виде преимущества, предлагая сравнить их с конкурентами.
Этим Вы можете легко воспользоваться, не скрывая своих намерений. Если удача вам не улыбнулась, то обратите внимание на следующие важные для вас пункты:
Подрядчик обязан:
— использовать весь пиломатериал, который соответствует ГОСТ 8486-86;
— предоставить план-график работ с указанием начала и окончания рабочего времени, штрафов за нарушение (тем самым вы перестраховываетесь от не обоснованного простаивания стройки);
— согласно проектной и иной документации (это может быть даже проект от руки на бумаге), произвести качественно работу своими силами, инструментами и механизмами с соблюдением всех технических норм и правил!!!;
— использовать материалы согласно пункта такого-то приложения такого-то (смета может идти отельным документом либо входит в часть договора);
— поставка, надлежащее хранение и сохранность всех материалов;
— передать готовое строение или результат работы Заказчику;
— начало и окончание строительства;
Заказчик имеет право:
— Проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, уточняя производственный процесс;
привлекать для осуществления технического надзора организации, имеющие лицензию;
Заказчик имеет право выполнить определенные работы самостоятельно, после согласования с Подрядчиком сроков их выполнения (например Вы захотели сделать острожку бруса рубанком, что по силам каждому, и сэкономить на это 25 000 руб).
Стоимость и порядок оплаты:
— цена является фиксированной и не может подлежать какому-либо пересчету в одностороннем порядке на основании ст.709 ГК РФ;
— в приложении таком-то под номером должна указываться полная комплектность работ и все расчетные объемы, с учетом отходов материалов и сложности выполнения работ (иными словами кубатура по каждому материалу и отходы).
Ответственность сторон:
— За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств, подрядчик несет материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
— Подрядчик не несёт ответственности в случае неправильного расположения строения на участке и определенным требованиям, выдвигаемыми местными властями, к строениям, а также различных типов сооружений и построек.
— Подрядчик за нарушение по своей вине сроков исполнения данного договора уплачивает неустойку (в таком-то размере или проценте) за дни просрочки, но не более 15-25%.
— Уплата неустойки не снимает обязанностей.
Гарантийные сроки и обязательства:
на несущую способность каркаса стен, перекрытий, стропильной системы (в обязательном порядке любого договора);
гарантия составляет столько-то лет (добросовестные фирмы дают от 3 лет и более, ИП и частники дают 1 год);
в течение указанного гарантийного срока исполнитель-Подрядчик отвечает за недостатки по всем произведенным работам.
Гарантийные обязательства могут утратить силу, если были внесены изменения в несущую конструкцию дома
При выявленных дефектах, связанных с некачественными работами (не связанных с растрескиванием, изменения цвета и т.д.) подрядчик должен устранить их в течении 30 дней.
Договор на строительство дома из бруса может содержать не одно приложение
Содержание приложений может быть следующие:
№ 1 Комплектность и виды работ.
№ 2 Технические условия и параметры.
№ 3 Стоимость выполняемых работ и порядок расчетов.
№ 4 Перечень тарифов, штрафов и неустоек.
В договоре обратите внимание на порядок расчетов. В правильном договоре их 6, если предполагается строительство фундамента этой же фирмой-подрядчиком их общее количество уже 8 (включая фундамент).