Договор на строительство дома из бруса — каким он должен быть?

Как правило, фирмы предоставляют типовой договор, составленный на 3 или 4 листах, содержащий помимо базовых пунктов типовое описание дома. Данные факторы говорят лишь об одном — исполнитель пытается снять с себя все обязательства перед заказчиком, поскольку прекрасно осознает, что это единственный документ, имеющий юридическую силу.

Помимо договора на руках, в обязательном порядке, должна быть смета. О том, что должна содержать смета вы можете узнать в следующей статье.

Лучше всего, если Вы обратитесь в дорогую и солидную фирму, где есть архитекторы, проектировщики, инженеры и т.д., чтобы получить грамотный договор. Как правило, подобные фирмы не скрывают свои деловые отношения, а даже позиционирует это в виде преимущества, предлагая сравнить их с конкурентами.

Этим Вы  можете легко воспользоваться, не скрывая своих намерений.  Если удача вам не улыбнулась, то обратите внимание на следующие важные для вас пункты:

Подрядчик обязан:

— использовать весь пиломатериал, который соответствует ГОСТ 8486-86;

— предоставить план-график работ с указанием начала и окончания рабочего времени, штрафов за нарушение (тем самым вы перестраховываетесь от не обоснованного простаивания стройки);

— согласно проектной и иной документации (это может быть даже проект от руки на бумаге), произвести качественно работу своими силами, инструментами и механизмами с соблюдением всех технических норм и правил!!!;

— использовать материалы согласно пункта такого-то приложения такого-то (смета может идти отельным документом либо входит в часть договора);

— поставка, надлежащее хранение и сохранность всех материалов;

— передать готовое строение  или результат работы Заказчику;

— начало и окончание строительства;

Заказчик имеет право:

— Проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, уточняя производственный процесс;

привлекать для осуществления технического надзора организации, имеющие лицензию;

Заказчик имеет право выполнить определенные работы самостоятельно, после согласования с Подрядчиком сроков их выполнения (например Вы захотели сделать острожку бруса рубанком, что по силам каждому, и сэкономить на это 25 000 руб).

Стоимость и порядок оплаты:

— цена является фиксированной  и не может подлежать какому-либо пересчету в одностороннем порядке на основании ст.709 ГК РФ;

— в приложении таком-то под номером должна указываться полная комплектность работ и все расчетные объемы, с учетом отходов материалов и сложности выполнения работ (иными словами кубатура по каждому материалу и отходы).

Ответственность сторон:

— За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств, подрядчик несет материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

— Подрядчик не несёт ответственности в случае неправильного расположения строения на участке и определенным требованиям, выдвигаемыми местными властями,  к строениям, а также  различных типов сооружений и построек.

— Подрядчик за нарушение по своей вине сроков исполнения данного договора уплачивает неустойку (в таком-то размере или проценте) за дни просрочки, но не более 15-25%.

— Уплата неустойки не снимает обязанностей.

Гарантийные сроки и обязательства:

на несущую способность каркаса стен, перекрытий, стропильной системы (в обязательном порядке любого договора);

гарантия составляет столько-то лет (добросовестные фирмы дают от 3 лет и более, ИП и частники дают 1 год);

в течение указанного гарантийного срока исполнитель-Подрядчик отвечает за недостатки по всем произведенным работам.

Гарантийные обязательства могут утратить силу, если были внесены изменения в несущую конструкцию дома

 При выявленных дефектах, связанных с некачественными работами (не связанных с растрескиванием, изменения цвета и т.д.) подрядчик должен устранить их в течении 30 дней.

Договор на строительство дома из бруса может содержать не одно приложение

Содержание приложений может быть следующие:

№ 1 Комплектность и виды  работ.
№ 2 Технические условия и параметры.
№ 3 Стоимость выполняемых работ и порядок расчетов.
№ 4 Перечень тарифов, штрафов и неустоек.

В договоре обратите внимание на порядок расчетов. В правильном договоре их 6, если предполагается строительство фундамента этой же фирмой-подрядчиком их общее количество уже 8 (включая фундамент).